תפקידי קבלן מפתח

קבלן מפתח אחראי לביצוע כל העבודות של בניית הבית הפרטי שלכם והוא צריך לעבוד בשיתוף פעולה ולנהל את כל הגורמים אשר לוקחים חלק בבניית הבית.

בתחילה עליו לעבוד מול המהנדס והאדריכל של הבית מבחינת כל הנושא של תכנון הבית ותוכניות עבודה לביצוע. על קבלן מפתח לרכז את כל התוכניות ולבדוק את ההתאמה שלהם לפרויקט.

לאחר שכל התוכניות מוכנות והאישורים תקפים על קבלן מפתח להתחיל את העבודה בשטח.     על קבלן מפתח בתחילה יש להכין את אתר הבנייה לעבודה, זאת אומרת לעשות מדידות של השטח, עבודות הריסה ופינוי- אם צריך, לספק גישה למשאיות, מנופים וטרקטורים ושאר כלים כבדים שנחוצים ( אם אתם בונים בית בבנייה טרומית- חשוב מאוד שיהיה גישה למנופים לאתר הבנייה), לדאוג למכולה של פינוי פסולת הבנייה, תיחום וגידור אתר הבניה ולספק חשמל ומים לפרויקט.

קבלן המפתח כמו שהבנתם נושא במלוא האחריות ויש לו כמה וכמה כובעים. בתחילה הוא הופך להיות קבלן שלד ובונה את הבסיס מהיציקות ועד בניית השלד של הבית. לאחר מכן עם הכניסה לבית עליו לנהל ולפקח את בעלי המקצוע כמו החשמלאי והאינסטלטור לדאוג לריצוף, צבע ולכל עבודות הגמר. יש על קבלן מפתח אחריות גדולה מאוד ובגלל זה חשוב שיצוות מנהל עבודה מנוסה שיפקח על זמני העבודה ואיכות העבודה ובכלל שידאג לכוח אדם בעל ניסיון.

איך לבחור קבלן מפתח

• רישיון קבלן- חשוב שקבלן המפתח יהיה רשום בפנקס הקבלנים של מדינת ישראל. תבקשו לראות את התעודה ותבדקו שהתעודה על שם הקבלן עצמו ולא על שם של אדם אחר.
• זמינות- יש לבדוק מול הקבלן מה הזמינות שלו להתחלת עבודה והאם יש לו עוד עבודות באותו הזמן.
• המלצות- לבקש מקבלן מפתח לראות עבודות שסיים ועבודות בתהליך, וכמובן המלצות מלקוחות שהקבלן המפתח בנה להם בית.
• ניסיון- בחרו קבלן מפתח בעל ניסיון של שנים בתחום הבנייה בכלל ובתחום בניית בית פרטי צמוד קרקע בפרט.
• בנייה טרומית- אם בחרתם בבנייה טרומית חשוב שהקבלן בעל ניסיון בתחום. לבדוק מול איזה חברה הוא מזמין את יציקות הבטון ואיזה איכות היציקות.
• מיקום גאוגרפי- לברר היכן קבלן המפתח ממוקם מכיוון שאם תזדקקו לו לאחר סיום הבנייה והוא רחוק ממכם יהיה קשה יותר לקבל את לשירותיו.
  שנת בדק- לפי החוק בישראל יש ללקוחות שנת בדק בית.
• מה זאת אומרת שנת בדק? אחריות. אם במהלך השנה יש לבצע תיקונים במבנה על הקבלן לעשות זאת כמובן ללא תשלום נוסף. חשוב לבדוק מולו שהוא מודע לתהליך ואף להכניס זאת לחוזה בינכם.
• ביטוח- לוודא שהקבלן מבוטח ויש לו פוליסת ביטוח גם לקבלני משנה וביטוח צד ג'.
• חומרי בנייה- לוודא שקבלן מפתח רוכש את חומרי הבנייה הטובים ביותר ולא מנסה לחסוך על הבית שלכם.
• שיתוף פעולה- חשוב שקבלן המפתח ואתם תהיו על אותו קו והוא ידע לעבוד ולדרוש את המיטב עבורכם מול בעלי המקצוע ונותני השירות כמו החשמלאי, האינסטלטור ,איש אלומיניום, חברת המטבחים וכו'.

למה בסופו של דבר לבחור קבלן מפתח

כמו שהבנתם זו לא עבודה פשוטה כלל וכלל!

קבלן מפתח אחראי על כל העבודות הבנייה והעבודה מהתחלה ועד הסוף וחוסך לכם הרבה מאוד כאבי ראש .

ובגלל האחריות הכבדה בבחירת קבלן מפתח רצוי לבחור קבלן מפתח מנוסה שבדקתם וראיתם עבודות שלו וגם קיבלתם המלצות עליו.

אל תתפתו לבחור קבלן מפתח זול או קבלן מפתח שאתם לא בטוחים לגביו. שוב אנחנו מזכירים לכם, בחרו רק בקבלן מפתח שרשום בפנקס הקבלנים!

יש לשיכולים שלכם משקל כבד וכרוך בו הזמן, הכסף והשקט שלכם ובסופו של דבר גם האיכות חיים בבית החדש שלכם.

"ברסוף"- היא חברה קבלנית מעל שני עשורים, רשומה בפנקס הקבלנים ובעלת ניסיון עשיר אתם מוזמנים לבקר באתר שלנו להכיר ולראות עבודות שביצענו.

צרו קשר או השאירו פרטים ונציג שלנו יחזור אליכם.

הפוסט מי הוא קבלן מפתח ומה תפקידו? הופיע לראשונה ב-ברסוף.

בנייה טרומית מגיעה משורש המילה ט. ר. מ מכיוון שחלק גדולה מהבניה נעשית בטרם הוא מגיע לאתר הבניה.

הבנייה הטרומית תופסת תאוצה בשנים האחרונות ויותר קבלנים משתמשים בה לבניית בתים ובניינים מכיוון שהיא מהירה, בטיחותית וזולה יותר.

בנייה טרומית נעשית בתהליך הכנה של קורות בטון ופלטות בטון עמידים וחזקים אשר נעשים מחוץ לאתר הבנייה בתנאי מעבדה ובבקרה גבוהה, ההרכבה של הקורות והפלטות בטון נעשית באתר הבנייה. הבנייה הטרומית מבוססת על טכנולוגיה חדשה ויש לה יתרון על בנייה מסורתית גם מבחינת הדיוק והבטיחות.

את חלקי הבית מרכבים באופן מהיר ליצירת מבנה ואת כל ההכנות שהבית נחוץ להן מבחינת תשתיות מכינים מראש במפעל כמו חשמל, אינסטלציה, גז, טלפון, מסגרת לחלונות וכו' כאשר ההתקנה של התשתיות האלה נעשית באתר הבנייה.

בנייה טרומית יותר מהירה מבניה מסורתית ב30% שזה חוסך עלויות בשעות העבודה שיש לשלם לבעלי המקצוע, השכרת ציוד וכמובן בכניסה לבית.

בתחילת הדרך לבנייה הטרומית יצא שם לא כל כך טוב מכיוון שלבעלי מקצוע לא היה את הידע הנכון לבנייה טרומית וכאשר הם בנו בתים באופן שגוי זה גרם לבעיות בידוד ואטימה וכמובן לא הקל על החיים של דיירי הבית.

אבל כיום עם הידע שקבלן בניין ומהנדסי בניין רכשו והטכנולוגיה המתקדמת הבנייה הטרומית הפכה להיות סטנדרט גבוה בשוק הבנייה וחלק גדול "בבנייה ירוקה" שהיא הסטנדרט החזק היום בתחום הבנייה וגם באיכות המגורים של הדיירים.  "בנייה ירוקה" חוסכת אנרגיה לדיירים כמו חימום או קירור הבית בגלל הבידוד והאיטום בבנייה הטרומית וכך הם פחות מזהמים את הסביבה וגם חוסכים בתשלום חשמל.

סוגי בנייה טרומית

• אלמנטים חד ממדיים- עמודים וקירות טרומיות.
• אלמנטים דו ממדיים- קירות מוכנים, עם או בלי פתחים כהכנות לדלתות וחלונות וחלקי רצפות ותקרות מוכנים מראש.
• אלמנטים תלת-ממדיים – מערכת רכיבי בניין הכוללת תאי נפח שלמים המיוצרים במפעל ומורכבים באתר לכדי בניין שלם. אלמנטים אלו יכולים להיות חדרים יבילים שלמים הכוללים ארבעה קירות, רצפה, תקרה ופתחים, כמו כן הכנות למערכות בניין שונות.

יתרונות לבניה טרומית

• מאפשר בנייה מהירה של כל סוגי המבנים כולל קרוואנים, מבנים ניידים ושיכונים.
• בנייה טרומית מקצרת את הקמה של מבנה לעומת בנייה מסורתית של לבנים. בבנייה לגובה אפשר לבנות קומה בשבוע.
• עלות נמוכה מבנייה מסורתית מכיוון שחלקי הבנייה בייצור המוני.
• חיסכון בעלות זמן עבודה והשכרת ציוד של בעלי המקצוע.
• בנייה טרומית נחשבת לירוקה  עם חומרי בנייה ידידותיים לסביבה וגם בידוד הבית טוב יותר וחוסך באנרגיה של חימום וקירור הבית.
• בנייה רגילה של 100 מ"ר תייצר 10 טון של פסולת בנייה – בנייה טרומית של 100 מ"ר תייצר 6 טון פסולת בנייה בלבד.

בשורה התחתונה

כמו שאמרנו לבנייה טרומית יש יתרונות רבים: חיסכון של זמן, אנרגיה וכסף שאלה המשאבים הכי חשובים שיש לאדם היום!!!

ולא בכדי, בכל שנה יש גידול בבנייה טרומית לא רק של שיכונים וקרוואנים כמו בעבר אלה גם במגדלי יוקרה. והמחיר הוא ידוע מראש ואין הפתעות בין שלב לשלב של הבנייה. התקדמות הטכנולוגיה של הבנייה הטרומית גרמה לאיכות גבוהה בחומרי הבנייה והבקרה של קורות ופלטות הבטון שהם ברמה המתאימה “לבנייה ירוקה” החוסכת באנרגיה ובנייה נקייה יותר."

מה שגם הלקוחות יכולים להנדס את תהליך בניית בית פרטי כראות עיניהם, ולא כמו בעבר שהבנייה הייתה בקוביות אלא שכיום יש גמישות בתכנון ובבנייה.

איך נשמע לכם לעלות ברמה ואיכות החיים ובדרך גם לחסוך בזמן ובכסף בבניית בית פרטי שהוא שלכם? אז אם זה מעניין אתכם…
צרו קשר או השאירו פרטים ונציג שלנו יחזור אליכם.

הפוסט בנייה טרומית הופיע לראשונה ב-ברסוף.